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Ya entrando en el examen de la LAU de 1994(en adelante LAU), hay que puntualizar que a los contratos celebrados con anterioridad a esta Ley la LAU de 1994 se les aplicarán las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, con determinadas excepciones contenidas en las disposiciones transitorias.
La LAU dedica su Título I a regular su ámbito de aplicación y parte de una diferenciación entre los contratos de arrendamiento de viviendas y los contratos de arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a usos distintos del de vivienda.
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10.2.1. Arrendamiento de vivienda
Como tal considera la LAU aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario (n.º 1 del artículo 2).
Dispone igualmente que las normas reguladoras del arrendamiento de viviendas se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador (n.º 2 del artículo 2).