Читать книгу Practicum Ejercicio de la abogacía 2022 онлайн
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10.2. El arrendamiento de fincas urbanas. Legislación vigente
El contrato de arrendamiento de fincas urbanas es, sin duda, uno de los contratos que ha sufrido más amplias modificaciones, que han afectado a los principios básicos de su regulación. Uno de los antecedentes principales se sitúa en el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, cuyas notas más características son la concesión de un derecho irrenunciable al arrendatario, como el de la prórroga forzosa del contrato, la amplitud de las subrogaciones familiares y el control de las rentas.
Un cambio de las circunstancias que habían determinado esta legislación especial provocó el Real Decreto-Ley de 30 de abril de 1985, que suprime para los contratos de arrendamiento de viviendas, que se celebrasen después de su entrada en vigor, la prórroga forzosa y establece, además, una mayor libertad de las partes en la fijación de las rentas, aunque para los contratos anteriores sigue siendo de aplicación en su integridad la Ley de 1964.