Читать книгу Medidas cautelares y diligencias preliminares en el ámbito civil онлайн

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Y uno de los contratos típicos en los que resulta de aplicación la regla rebus sic stantibus son los arrendamientos de locales de negocio (con hoteles vacíos de turistas, gimnasios sin deportistas, tiendas en grandes superficies comerciales sin clientela, etc). Ello ha provocado la presentación de multitud de demandas judiciales pidiendo la revisión de los citados contratos de arrendamiento, pero mientras tanto los demandantes deben seguir pagando las rentas de locales que no producen ningún beneficio por causas del todo sobrevenidas, absolutamente inesperables y en nada imputables a los arrendatarios. Este es el escenario perfecto en el que la imaginación de los abogados cristaliza en un sinfín de diferentes medidas cautelares, de las que caben destacar las nueve siguientesssss1:

(a) La prohibición de instar judicialmente el desahucio por falta de pago o la reclamación de rentas (como se admite en el auto del Juzgado de Primera Instancia número 39 de Madrid 305/2021, de 23 de marzo [ECLI:ES:JPI:2021:25A]; en el auto del Juzgado de Primera Instancia número 7 de Palencia 26/2021, de 9 de febrero; el auto del Juzgado de Primera Instancia número 3 de Tarragona de 13 de diciembre de 2020; el auto del Juzgado de Primera Instancia número 3 de Barakaldo 162/2020, de 1 de septiembre; o el auto del Juzgado de Primera Instancia número 2 de Benidorm 162/2020, de 7 de julio). Esta medida cautelar resulta de muy dudosa constitucionalidad pues limita el ejercicio del derecho fundamental a la tutela judicial efectiva en su manifestación de acceder a los tribunales, y en este sentido se ha pronunciado el auto del Juzgado de Primera Instancia número 31 de Barcelona 348/2020, de 21 de septiembressss1.