265

Das Recht zur fristlosen Kündigung ist ein Gestaltungsrecht auf sofortige Beendigung des Mietverhältnisses und ersetzt das gesetzliche Rücktrittsrecht nach § 323, sobald die Mietsache dem Mieter überlassen ist[496].

§§ 543, 544§ 568-572Wohnmietverhältnis,§ 572

nur das Wohnmietverhältnis muss nach § 568 I schriftlich gekündigt werden

266

Kündigungsgrund

Nur die Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum muss nach § 569 IV den wichtigen Grund im Kündigungsschreiben angeben

267

binnen angemessener FristVermieterMieter

268

Ohne KündigungsgrundVertragsverletzungSchadensersatzumdeuten

Ersatz des Kündigungsschadens

arglistige TäuschungAnfechtung

269

§ 543 I 1VermieterMieterwichtigen Grund§ 543 I 2wenndie Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfristnicht zugemutet werden kanngesetzlichen Beispiele des § 543 II

270

Beweislast

Wohnmietverhältnis§ 569 I-IV

Abweichende Vereinbarungen zum Nachteil des Wohnungsmieters sind nach § 569 V ebenso unwirksam wie die Vereinbarung weiterer Kündigungsgründe des Vermieters.