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4. No obstante cuando se trata de contratos relativos a bienes inmuebles, a falta de acuerdo de las partes sobre la ley aplicable (primer criterio del párr. 1.º), el párr. 2.º establece como ley de aplicación subsidiaria, por delante de los criterios subsidiarios establecidos en el párr. 1.º, la del lugar en el que el bien inmueble se encuentre situado (STS 1.3.1993 [RJ 1993, 2030]). Ello comprende tanto los contratos de eficacia real como los de eficacia obligacional cuyo objeto sea un bien inmueble.

5. Para el caso en que se trate de compraventas de muebles corporales realizadas en establecimientos mercantiles, el párr. 2.º establece, con el mismo valor que hemos visto para el caso de contratos sobre bienes inmuebles, la aplicación de la ley del lugar en que dichos establecimientos radiquen (STS 10.3.1993 [RJ 1993, 1834]). Lo esencial para la aplicación de dicha ley es que la compraventa se ejecute o cumpla en el establecimiento del vendedor. Tal debe ser el sentido que debe atribuirse a la palabra "realizadas". No es necesario que el establecimiento mercantil sea el principal del vendedor.