Читать книгу Manual de Derecho Tributario. Parte Especial онлайн

196 страница из 403

c’) Gastos de reparación y conservación del inmueble.

Los gastos de reparación ya están encaminados a mantener en buenas condiciones los inmuebles, permitiendo su uso habitual. Es el caso de los gastos por pintura, revoco o arreglo de instalaciones. En estos gastos se incluye la sustitución de elementos como el ascensor, la instalación de sistemas de seguridad u otros, pero no los que representen una ampliación o mejora de las instalaciones [art. 13.a) del Reglamento].

El coste de ampliación o mejora –instalación de un sistema de acceso para minusválidos o de un ascensor, por ejemplo– supone un aumento de valor del inmueble, que será relevante para practicar sobre el mismo la amortización que corresponda, suponiendo también un mayor valor de adquisición, que deberá tenerse en cuenta si se transmite el inmueble y la transmisión genera una ganancia patrimonial.

La suma de los dos últimos gastos –intereses de capitales ajenos y gastos de reparación y conservación– no podrá exceder, para cada bien o derecho, de la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos. El exceso, en su caso, se podrá deducir en los cuatro años siguientes, sin que pueda exceder, conjuntamente con los gastos por estos mismos conceptos correspondientes a cada uno de estos años, de la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos en cada uno de los mismos.