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El artículo 334 CC se limita a determinar los bienes inmuebles con un excesivo casuismo, sin orden ni plan alguno. Pero para mejor analizar el precepto los agrupamos en las categorías generalmente admitidas por la doctrina, por naturaleza o incorporación, por destino y por analogía.

a) Por «naturaleza o incorporación», tienen este carácter:

– «Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridos al suelo».

– «Los árboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estén unidos a la tierra o formen parte integrante de un inmueble».

– «Todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de él sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto».

– «Las minas, canteras y escoriales, mientras su materia permanezca unida al yacimiento, y las aguas vivas y estancadas».

b) Por «destino», son los que se llaman pertenencias, y puede ser un destino agrícola, industrial o comercial, y un destino suntuario. Entre ellos están.

– «Las máquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados a la industria o explotación que se realice en un edificio o heredad, de tal forma que contribuyan directamente a la satisfacción de las necesidades de la explotación misma».