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a) Limitaciones al ejercicio del dominio. El abuso del derecho y los actos de emulación. El ejercicio de la propiedad ha de ser racional, y el Derecho no debe tolerar el abuso. De aquí que, según los postulados de la teoría llamada del «abuso del derecho», haya que considerar ilícitos los actos que impliquen un ejercicio del derecho anormal o contrario a los fines económicos o sociales del mismo, o aquellos que obedezcan tan sólo al deseo de dañar, sin verdadero interés para el propietario (actos de emulación). Precisamente esta teoría de los actos de emulación nació especialmente para atender al problema de la regulación de las relaciones de vecindad entre los predios.

b) Limitaciones a la facultad de excluir. En la concepción moderna del derecho de propiedad se limita la facultad de excluir, concediendo derechos a los extraños, aun sin constituir verdaderas servidumbres: primero, en atención al «ius usus inocui»; segundo, en atención al principio del mal menor y en los casos de legítima defensa y estado de necesidad.